4月29日，深圳市住房和建设局会同深圳市司法局等部门发布了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》等三个政府规章意见的通告，三份《征求意见稿》征求社会各界意见。

深圳通过大幅调降商品住房比例，使得深圳未来的住房比例关系发生改变。上述《意见》提出深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

深圳的房地产市场出现这样的一个发展变化，其实是非常正常的一个现象。首先我们要明确房地产市场到底是什么，房地产市场和我们一般大家熟悉的商品市场是一种截然不同的，因为房子他除了是一件商品之外，他更是一个依托于土地之上具有特殊价值的东西。所以如果房地产市场国家采用了一个完全自由放开的做法，将有可能让整个市场进入一个较大的投机氛围当中，特别是在中国大家又有着一种安土重迁的思想氛围，很容易就导致出现之前房地产过热或者过火的状态。

所以随着房子是用来住的，不是用来炒的，整体理念的贯彻实施。房地产市场已经逐渐由一个原先具有一定投机属性的市场向全面居住属性的市场转型。在这样的大背景之下，我们必然将有着房地产市场一个全面化的快速调整。虽然房地产市场已经有了长足的变化，但是问题依然存在这个问题，就是之前我们都说的6个钱包的问题。简单点说，现在房地产市场面临的最大的问题就是，普通的商品房虽然出现了限价出现了限购，但是商品房的本身房价依然处于一个较高水平，对于大部分城市的年轻人来说，想要购买一套属于自己的商品房，依然是一个非常困难的事情。这也是为什么有些专家会说，为了要买房子要掏空上上下下三代人6个钱包的问题。

但是在一个市场经济的环境中，我们有没有办法解决这个问题呢？解决思路是有的，包括香港和新加坡都提出过对当前问题的解决思路。他们提出的思路就是用公租房和保障性住房来真正满足房地产的居住需求。这种比较普遍的做法就是，将城市中大部分的住房都设定为保障性住房，或者是廉租住房，让普通城市的奋斗者可以用比较低的价格，就可以满足自己的居住需求，当然这种廉租房或者保障性住房，它的本身的居住环境是比较一般的，本身面积较小，功能虽然比较齐全，但是想要特别舒适或者特别豪华的居住环境，这个是难度较大的。

然而就是依靠这样的体系可以成功的，让年轻人一方面满足自身的居住需求，另外一方面则不会让年轻人失去奋斗的目标和方向。深圳无疑就是在进行这样的一个设计理念，未来大量的住房都是居住的保障性住房，在有效满足居住需求吸引人才的同时，也能够真正的推动整个城市的长期可持续发展，这就是深圳它的整体设计。

我们相信在深圳之后，一定会有更多的城市同样采用类似的做法，这将是一个非常好的房地产的发展方向。