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大佬们的预言都在相继成真,还不了解房地产市

2018.12.24未知

任何事情发生巨变之前其实都会有很长一段时间的酝酿期,并且都是从量变到质变的过程,所以有很多人其实在量变的时候其实是看不清以后的趋势的,能够把握住时代的脉搏的也通常都在少数人。

其实在我国影响经济最大的就是房地产行业了,在这个行业里面其实就有很多大佬对于未来的走向比较清晰和理性,之前孙宏斌就对这个行业处于比较悲观的看法,融创其实早在2016年以后就没有再拿过地了。2017年也已经是以并购为主,可见他早就有所准备。

还有一位大佬任志强之前也表示过,只要政策收紧,那整个市场就不会太好,并且还鼓励各大地产商坚强前行,可见其已经意识到整个大环境再发生变化,任泽平之前还总结过整个市场的形势,就是在政府不断强调的金融风险防控中,就已经释放出来了以后开发商融资渠道会收缩,并且资金链会出现很大的问题,去杠杆阶段,很多开发商就应该意识到问题的严重性。

这些大佬的预言现在似乎已经成真,并且释放的信号已经非常明确,对于很多开发商和购房者来说,都要理智的看待,前几年房地产市场的红利是在特殊时代下的红利,时代现在已经发生变化,红利基本上也已经没有了,所以不能从一个极端走向另一个极端,在前几年疯涨之后,整个市场也不会疯狂下跌,对于很多购房者来说,不要认为市场不好就不买房,毕竟是自己住的。

 

还有人在担心,今年的楼市会不会和十年前一样,直接从一个小阳春直接变为大牛市,这种担心从边面上看其实并不是没有任何的道理,毕竟在市场火爆的时候,就会有很多的炒作和金钱涌入,很多刚需者也会被卷进市场,这些都会导致成交量进一步上涨。

但是事实真的是这样么?从数据来看,我们四月份的时候有38个城市的房地产交易量增速为32%,比三月份还有所提高,其中一二线城市仍然处于高位,这样的结果其实在我们的意料之中,尤其是现在因为一些人才大战还有一城一策的原因,有经济和人口支撑 的大城市经过2018年的寒潮之后,难免会有所回温。

 

我们还有一点必须要清楚,就是现在整体来说,我们国家的楼市发展到现在已经非常成熟了,尤其是城镇化进程已经不断加快,达到60%,市场其实已经趋向于饱和,剩下的要么就是没有购房需求的,要么就是一些刚需。

除此以外,还有很多城市现在房子会出现过剩的情况,这些都在制约着牛市的到来,小阳春之后一部分城市极有可能会遭遇“熊市”的到来。

 

尤其是在三四线城市,小阳春难以出现,恐怕连现在的阵地都难以守住,毕竟现在大部分的人口都已经外流,再加上当地没有产业的支撑,导致经济运行不起来,最关键的就是前两年火爆的棚改计划也已经在收紧,要知道,这些城市的楼市起步还是和棚改计划几乎是一起运行起来的,他们之间的关系可是不简单。

 

2019年整个棚改计划已经将任务量降低为285万套,远远低于之前的450万套预期,并且在2018年的时候,还改造626万套,相比之下,今年的计划似乎夭折,所以整个三四线楼市的热度其实也会逐渐褪去,虽然现在的房价依旧很高,但是成交量已经非常惨淡,有价无市成了很多开发商现在的困扰,也许不久之后就会印证大佬冯仑的预言了,就是要担心他们的房子能不能够卖得掉了。

其实现在的大环境对于购房者来说,还算是一件比较好的事情,很多人没有了炒房的冲动,我们就能够更加全面充分的去选择自己需要的房子,开发商也会在这样的市场环境下,积极的改进自己的产品,为我们提供更加舒适的房子,这对于整个行业来说都是一件好事情,有助于控制房价的前提下,还能够使得整个市场趋向于更加良性的发展。

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